第454章 杠杆的魔力（2/2）

“陈少，你手里现在最大的资产不是现金，而是你即将拿到手的那张‘土地证’和‘规划图’！”

张明远压低声音，语速渐渐加快：

“你听好这套流程。第一步，以陈氏牵头，成立‘经开区联合建设开发公司’。你们不需要出十个亿，只需要出两千万的注册资本，把架子搭起来，拿着我那套方案，去跟市委签《经开区整体开发意向书》！”

“第二步，拿到意向书和政府批复的部分土地红线图后，直接去找大川市的各大商业银行！在这个年代，政府背书的‘市级重点基建项目’和‘核心商圈地皮’，在银行行长眼里那就是最优质的抵押物！你拿着图纸去抵押贷款，至少能套出五个亿的启动资金！”

陈遇欢握着矿泉水瓶的手猛地一紧，塑料瓶发出“喀啦”一声脆响。

“拿还没建好的地去抵押贷款？银行能批？！”

“为什么不批？”张明远冷笑，“只要市委书记在后面推着，这叫‘政银企合作’，是响应国家号召、支持地方建设！银行不仅批，还会给你最低的利息！”

“这还没完。”

张明远根本不给陈遇欢喘息的机会，继续抛出更疯狂的第三步：

“拿到这五个亿，你立刻启动经开区的路网和管委会大楼基建！只要塔吊一立起来，挖掘机一响！你马上用陈氏地产的名义，在这片工地的最核心位置，围起一块地，盖一个全大川市最豪华的售楼部！”

“注意，不需要盖楼！只需要盖一个售楼部，做一个最精美的沙盘！把规划中的重点高中、三甲医院、甚至人工湖，全都给我做进沙盘里！”

张明远死死盯着陈遇欢那双已经震撼到极点的眼睛，吐出了后世房地产行业最臭名昭著、却又最令人疯狂的四个字：

“然后，卖期房！搞预售！”

“轰——”

这四个字，就像是一道狂暴的闪电，直接劈开了陈遇欢脑子里那层固化了二十年的商业壁垒！

卖期房？！

2003年的大川市，绝大多数开发商干的还是“封顶销售”甚至是“现房销售”的买卖。大家觉得，只有把房子盖好了，老百姓才能看见摸着，才会掏钱买。

谁敢在一片荒地里，就靠着一个沙盘、几张图纸去收老百姓的钱？！

“这……这能行吗？”陈遇欢结结巴巴地问，额头上的冷汗顺着鬓角流了下来，“万一老百姓不认呢？万一他们觉得是骗子呢？”

“他们不认？”

张明远笑了，笑得极其笃定，也极其冷酷。

“陈少，你太低估了老百姓对于‘学区房’和‘政务中心’的狂热了。”

“只要你把价格定得足够有诱惑力，只要你放出‘买房就能上重点高中’的风声，只要他们看到塔吊在转，看到市政府的红头文件贴在售楼部门口！”

张明远一巴掌拍在皮座椅上：

“你信不信？开盘第一天，老百姓就会排着长队，挥舞着他们积攒了半辈子的血汗钱，疯狂地抢购你那些连地基都没挖的图纸房！”

“你用老百姓的购房全款或者首付，去还银行的基建贷款；用银行下一期的贷款，去盖老百姓的房子。只要这个链条转起来，只要房价在涨，你陈氏地产，就可以用这两千万的本金，撬动几十个亿、甚至上百个亿的超级大盘！”

这就是后世恒大、碧桂园等千亿级房企赖以称霸的“高周转、高杠杆”模式。

在这个房地产即将迎来黄金二十年的节点，张明远毫不留情地将这头被封印的金融巨兽，提前释放了出来。

车厢里，只剩下陈遇欢剧烈的喘息声。

他手里的矿泉水瓶已经被捏得完全变形，里面的水洒了一手，但他却浑然未觉。

他看着眼前这个面色平静的年轻人，只觉得后背发凉。

这哪里是个体制内的副主任？这分明是个对资本跟未来风向精准把控的恶魔！

“你……”

陈遇欢深吸了一大口气，想要说些什么，却发现自已的嗓子干得冒烟。