第455章 杠杆时代，顶级掮客（1/2）

车厢里的真皮座椅发出一声轻微的摩擦声。

张明远慢条斯理地从兜里摸出那半包红塔山，抽出一根叼在嘴上，自顾自的看着窗外的风景，任由陈遇欢去消化刚才那番堪称“大逆不道”的商业言论。

足足过了五分钟。

陈遇欢放大的瞳孔才渐渐找回了焦距。他下意识地从自已雪茄盒里再次抽出一支雪茄，手却有些抖，试了两次才把火柴划着。

“明远……我还是觉得……”

陈遇欢吐出一口烟，声音里透着凝重：

“拿两千万去撬动几十个亿的盘子，这杠杆加得太恐怖了。这等于是在悬崖边上走钢丝，底下稍微有一点政策的变动，或者老百姓买账的速度跟不上工程进度，我们陈氏瞬间就会万劫不复。”

“你错了，陈少。”

张明远按下打火机，幽蓝的火苗点燃了廉价的烟草，有些呛人的烟气在两人之间散开。

“这不是走钢丝。这是在风口上起飞。”

张明远看着陈遇欢，目光里透着笃定：

“你觉得风险高，是因为你还用过去那套‘拿一分钱买一分货’的老思维在看问题。陈氏地产这些年是赚了钱，但那是老一辈一砖一瓦垒出来的血汗钱。可是未来呢？”

张明远用夹着烟的手，在空中划了一道向上倾斜的陡峭曲线：

“国家为了刺激内需，把房地产作为支柱产业的红头文件很快就会下来。从明年开始，全中国的土地和房价，将迎来一个至少十年起步的超级上升通道！”

“在这个红利期里，地价每一年都在上涨！房子只要盖在图纸上，就有无数的老百姓排着队来送钱！这就叫大势所趋！”

张明远身子微微前倾：

“在这个时代，手里有地、有优质的项目，才是硬通货。资金短缺？那只是暂时的流动性问题。只要你的地价在涨，银行就是你最忠实的提款机！”

“如果陈氏地产现在还在犹豫，还在坚持你家老爷子那套‘有多少钱办多少事’的保守作风。我敢打赌，不出五年，陈氏不仅进不了省城，甚至连大川市这片老家底，都会被那些玩杠杆玩得飞起的南边大房企，啃得连渣都不剩！最终只能泯然众人矣！”

这绝不是危言耸听。

在张明远的记忆里，2003年到2008年，是华夏房地产行业的分水岭。多少曾经风光无限的地方龙头，因为不敢拿地、不敢加杠杆，在短短几年内就被后起之秀远远甩开，最终被兼并或者淘汰出局。而那些敢于“蒙眼狂奔”、疯狂囤地的房企，则一跃成为了千亿甚至万亿级别的巨鳄。

车厢里只剩下陈遇欢沉重的呼吸声。

他手里的雪茄忽明忽暗。作为一个在西方接受过顶级金融教育的高材生，他能听懂张明远这套“高周转、高杠杆”逻辑的可怕之处，更能嗅到其中那股令人血脉偾张的金钱味道。

“让我考虑几天。”

陈遇欢深深地吸了一口雪茄，将剩下的半截狠狠地摁灭在烟灰缸里，抬起头，眼神里已经有了一丝掩饰不住的疯狂：

“就算我同意。但这事儿太大，涉及到十几个亿的贷款和整个集团重心的转移。我要怎么去说服董事会那帮跟着我爷爷打天下的老古董？他们宁可把钱捂在保险柜里发霉，也绝对不会同意这种近乎赌博的方案。”

张明远笑了。

他弹了弹烟灰，看着眼前这个即将迎来蜕变的“富二代”，轻描淡写地给出了破局的法门：

“陈少，在商场上，说服一个人，永远不要用大道理。要用利益。”

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