第422章 风险与回报（1/2）

茶室里的空气仿佛凝固了。

直到手里的那支粗壮的高希霸雪茄燃烧了将近一半，灰白色的烟灰快要坚持不住掉落时，陈遇欢才终于动了。

他将剩下的半截雪茄稳稳地搁在水晶烟灰缸的边缘，伸手摸出了自已的摩托罗拉手机。

“喂，康佳，你到三楼茶室来一趟。”

陈遇欢的声音恢复了平静，简短地吩咐了一句便挂断了电话。

看着陈遇欢的举动，张明远并没有感到意外。他拿起面前已经微凉的普洱茶，抿了一口，半开玩笑地打趣道：

“陈少，合着我在这儿掏心掏肺地给您讲了半天的‘宏观经济学’，全是对牛弹琴了？”

陈遇欢也笑了，他拿起桌上的湿毛巾擦了擦手，顺着张明远的话茬半开玩笑地回应：

“明远，你可别拿话挤兑我。你刚才抛出来的东西，信息量太大了！几个亿的盘子，造一座城，这可是把我们陈家半辈子的家底都压上赌桌了。”

陈遇欢指了指门口的方向，眼神里透着商人的谨慎与精明：

“我这人脑子没你转得快。这么大的事，我总得叫个专业的高材生，来给我这土老帽把把关、算算账吧？”

张明远笑了笑，深以为然地点了点头。

其实他心里很清楚，陈遇欢这是听进去了。正是因为听进去了，且心动了，他才需要一个足够专业的“支点”来支撑他做出这个疯狂的决定。康佳这个英国商学院毕业的金融硕士，就是他最好的支点。

不到五分钟。

“叩叩。”

茶室的门被轻轻敲响。

康佳推门走了进来。虽然刚才在酒桌上喝了不少，但他此刻的眼神依然清明，身上的深蓝色西装没有一丝褶皱。

“陈总，您找我。远哥好。”

康佳先是恭敬地向陈遇欢请示，随后又极其自然地冲着张明远微微欠身打了个招呼。在陈遇欢面前，他把对张明远的尊重拿捏得恰到好处，既不显得谄媚，又给足了这位“隐形大老板”面子。

“坐。”

陈遇欢指了指旁边的空椅子，等康佳坐稳后，他没有废话，直接把刚才张明远抛出的“BOT代建新区”、“垄断核心地块”、“下沉市场降维打击”等一系列概念，言简意赅地复述了一遍。

听完陈遇欢的复述，康佳脸上的表情并没有什么明显的变化。

他没有急着表态，而是微微皱起眉头，习惯性地推了推鼻梁上的金丝眼镜，大脑如同高速运转的超级计算机，开始对这个庞大的计划进行拆解和推演。

茶室里安静得只能听到呼吸声。

足足过了五分钟，康佳才抬起头，目光在陈遇欢和张明远脸上扫过。

“陈总，远哥。”

康佳的声音很冷静，将风险和利润揉碎了，清清楚楚地摆在台面上：

“这个计划，从金融和地产运营的角度来看，堪称天才。它完美地解决了政府财政短缺和我们企业低成本拿地的双重痛点。”

“但在执行层面上，它面临着两个极其致命的风险。”

康佳竖起两根手指：

“第一，政策风险。清水县说到底只是个县级市，新区的规划哪怕市里批了，但在漫长的建设周期中，只要县委主要领导班子发生更迭，‘新官不理旧账’的情况一旦发生，咱们砸进去的几个亿基建款，就会变成一堆扯不清的烂账。”

“第二，流动性风险。BOT模式的投资回报周期极长。在这期间，如果省城的大本营出现资金链吃紧，我们陈氏将面临两头失血的绝境。这对于一家重资产房企来说，是悬在脖子上的利剑。”

听到这两个风险，陈遇欢的脸色微微一沉。

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