第453章 价值十亿的人情（2/2）

陈遇欢皱了皱眉。

“那不就是个烂尾的泥潭吗？市里前两年盲目跟风圈的地，结果财政没钱搞基建，连个下水道都没修通。招商局年年去南方拉投资，结果人家老板一看那片荒草地，扭头就走。现在那里除了几百亩被本地企业低价买去建了几个破厂房，剩下的一大半全是荒地。”

陈遇欢说到这儿，突然反应了过来，眼睛猛地瞪大，像看疯子一样看着张明远：

“我靠！你别告诉我，你想让我陈氏地产，去接手那个烂摊子？！”

“不是接手，是去抄底。”

张明远纠正了他的说法，语气笃定：

“陈少，越快越好，陈氏最好动用现在手头上除了清水县投资之外的一切资金，去市委主动提交一份针对大川市经开区的‘联合BOT代建意向书’！不仅要代建经开区最核心的‘七通一平’路网基建，还要疯狂囤积经开区周边的那些廉价荒地！”

“你疯了！！”

陈遇欢像是一只被踩了尾巴的猫，猛地从真皮座椅上弹了起来，脑袋差点撞到车顶。

他不可思议地盯着张明远，连连摆手，声音拔高了八度：

“明远！咱们在南安镇搞新区BOT，那是因为那是县里的核心政务区，面积小，两个半亿就能盘活！可市里的经开区那是三千亩的庞然大物！”

陈遇欢激动地比划着：

“要完成那种规模的‘七通一平’，达到省里的验收标准。光是修路、排污、拉专线电网……别说是几个亿，就算是砸十个亿进去，连个响都听不见！我们陈家就算是砸锅卖铁，也填不满那个黑洞啊！”

“而且！”

陈遇欢越说越觉得离谱，指着车窗外大川市的方向：

“那地方现在就是一片鸟不拉屎的烂荒地！就算咱们硬着头皮把地拿下来了，上面不通水不通电，连个鬼影子都没有。咱们拿它干嘛？种红薯吗？！这投资回报率，根本就是个负数！”

面对陈遇欢暴风骤雨般的质疑，张明远表情没有丝毫变化。

他早料到陈遇欢会是这个反应。任何一个正常的商人在没有“上帝视角”的情况下，看到经开区现状，都会得出和陈遇欢一样的结论。

张明远端起矿泉水喝了一口，慢条斯理地开始给这位未来的北安省房地产巨鳄，拆解这盘惊天大棋：

“第一。”

张明远竖起一根手指，眼神锐利：

“这十几个亿的基建盘子，陈氏一家吃不下。所以，我刚才说的是‘联合BOT’。”

“陈氏在省城被那些国字头房企压得喘不过气，但省城像陈氏这样高不成低不就、手里有闲钱却抢不到核心地块的二线房企，多的是！”

“你完全可以利用陈氏在这件事里的‘发起人’身份，拉上三五家省城的房企，组成一个联合体，共同入局大川市经开区！大家抱团取暖，一起把基建的成本摊薄。这不仅解决了资金缺口，更让陈氏在省城资本圈里，掌握了绝对的话语权和号召力！”

陈遇欢听得一愣，原本紧皱的眉头微微松开了一丝。这倒是个分摊风险、整合资源的好办法。

“第二。”

张明远竖起第二根手指：

“正因为经开区现在是烂荒地，它周边地皮的价格，才会低到一个令人发指的‘白菜价’！”

“陈少，投资最大的利润，永远产生在‘预期差’里。等市委把政策全部砸下去，把那片荒地炒成了寸土寸金的黄金地段，你再想进去拿地，那就不叫抄底，叫接盘了！”

“现在的荒地，就是两年后的金矿！”

“第三，也是最重要的一点。”

张明远放下手，神色严肃的看着陈遇欢：

“陈少，你觉得，我为什么敢断定经开区一定会起飞？”

“因为，关于大川市经开区未来的发展规划、税收洼地政策、以及行政资源南移的整套绝密破局方案……”

“就是我张明远，亲手写出来，递到市委最高决策层的办公桌上的！”

陈遇欢瞪大了眼睛，看着眼前这个运筹帷幄的年轻人，心脏像是被一只无形的大手狠狠攥住。

他张了张嘴，想要说些什么，却发现自已的喉咙干涩得发不出半点声音。

在这个男人面前，他所有的商业常识和顾虑，都被碾压得粉碎。

“陈少。”

张明远靠回椅背上，看着已经彻底被震住的陈遇欢，语气平淡。

“我的眼光，你还用质疑吗？”