第184章 再见苏冷妍与情报的汇报（2/2）

“嗯，我知道了，妍姐。”林初月认真地点头。

很快到了餐馆，苏冷妍预订了一个安静的包间。

点完菜，趁着等菜的功夫，萧雪立刻拿出了她的平板电脑，调出她精心准备的资料。

“苏老板，这是我对青年路目标区域及目标铺面的初步分析报告。”

屏幕上出现了清晰的数据图表、街道实景照片和文字分析。

“首先是客流动线分析，根据我连续三天在不同时段的观察和数据记录，青年路的主干道人流量稳定，目标铺面位于街尾转角，能有效承接主干道分流过来的客群，同时避开了街口最激烈的竞争……”

萧雪的声音平稳清晰，逻辑严密，用数据和事实说话，听得苏冷妍频频点头。

“其次是竞争环境分析，半径200米内，共有饮品店7家，其中连锁品牌3家，独立品牌4家。”

“我们的目标铺面距离最近的连锁品牌A店约80米，距离独立品牌B店约50米。根据客单价、产品类型和装修风格分析，我们的‘闲趣’在定价和特色上有差异化优势……”

“第三是铺面自身分析。面积38.5平方米，层高3.2米，采光良好，内部结构方正，无承重柱阻碍，便于规划。现有水电接口齐全，但排烟需要改造，门前有约2米宽的人行道，可设置外摆区……”

“第四是租金及成本预估。根据周野收集的周边行情及该铺面历史租赁信息，月租金合理区间在1.5万至1.8万。押付方式通常为押二付三。初步装修及设备采购预算预估在15-20万之间，具体需根据设计方案确定……”

萧雪的汇报条理分明，重点突出，几乎涵盖了开店前期评估的所有关键维度，甚至连潜在的风险点都标注了出来。

苏冷妍听完，毫不掩饰眼中的赞赏，她看向萧雪，肯定地说：“萧雪，你这水平，毕业了直接来我这儿当项目经理都绰绰有余。太专业了！”

萧雪推了推眼镜，脸上没什么表情，但耳根微微泛红，低声道：“苏老板过奖了，只是做了些基础工作。”

周野在一旁与有荣焉，仿佛被夸奖的是他自己，挺着胸脯说：“那是！我们萧老师可是未来的科学……呃，商业精英！”

林初月也佩服地看着萧雪，觉得她好厉害。

陈予虽然没说话，但看向萧雪的眼神里也带着肯定，他知道萧雪为了这份报告，肯定投入了大量的时间和精力。

这时，周野也迫不及待地开始汇报他的“情报”。

“妍姐，我跟您说，我打听到……”他压低声音，神秘兮兮地说，“街口那家生意最好的连锁A店，好像内部有点问题，店员抱怨管理严、提成低，最近走了两个人，还有巷子里那家最便宜的C店，老板好像急着用钱，有转让意向，但位置太偏了……”

这些看似零碎的消息，有时候在商业谈判中却能起到意想不到的作用。

苏冷妍听得仔细，不时追问一些细节。

菜陆续上齐，大家一边吃饭，一边继续讨论，气氛既认真又热烈。

苏冷妍分享了她对“闲趣”帝都分店的定位和初步设想，强调了要保持江临老店的“温暖闲适”核心风格，但也要结合帝都年轻人的喜好进行微调。

她询问了陈予和林初月对产品口感和装修风格的想法，也听取了周野关于“年轻人喜欢什么网红元素”的建议，萧雪则从数据和理性角度提供了一些可行性分析。

一顿饭下来，不仅填饱了肚子，更让整个团队对下午的“谈判”有了更清晰的认知和准备。

苏冷妍看了看时间，下午一点二十。

“差不多了，”她放下筷子，擦了擦嘴，眼神变得锐利而专注，“休息十分钟，然后出发。记住，等会儿到了现场，多看，多听，少说。具体谈判交给我，你们配合就好。”

“明白！”四人齐声应道。

一点半，五人准时离开餐馆，打车前往青年路。